Особенности капитального ремонта: полезные советы

Применение подручных средств

Народные средства отчасти могут помочь временно решить проблему. В комплексе мер присутствует все этапы обработки металла – очистка, устройство защитного слоя и его закрепление на внутренней поверхности.

Для борьбы со ржавчиной чаще всего используется кислотосодержащие вещества. При контакте с металлом кислота вступает в реакцию и образует на поверхности устойчивый оксидный слой. Опытные банщики рекомендуют высыпать 50-100 грамм лимонной кислоты на 20 литров воды и прокипятить бак. Оксидная пленка защитит поверхность на один-полтора годы.

Более современный вариант предлагает обработку стенок специальным средством для борьбы со ржавчиной. Это более эффективный способ, но после него необходимо не только промыть емкость, но и нанести защитное покрытие.

В качестве покрытия из подручных средств можно использовать:

• Алюминиевую пудру, смешанную с жидким стеклом (силикатный конторский клей) – состав образует жаростойкое покрытие, способное выдержать 2-3 года при активной эксплуатации;
• Железный сурик – наполнитель или основное средство грунтовки для составов, которыми окрашиваются металлические поверхности (днище морских судов окрашивается именно железным суриком);
• Известково-цементное покрытие готовится в пропорции 1:1. Наносится на высушенную поверхность. Для лучшего результата рекомендуется сделать 3-4 слоя обработки.

Из видео можно узнать, как делается покраска емкости железным суриком.

Недостатком этих методов выступает сложность работ по нанесению покрытия и относительно недолгий срок действия защиты. С другой стороны эти методы позволяют быстро и эффективно обеспечить защиту от ржавчины действительно доступными средствами.

Что входит в понятие капитальный ремонт

Капремонт (любой) — это плановые работы для приведения объекта в то состояние, в котором он был изначально, или максимально близкое к таковому, с заменой при необходимости любых его частей.

Применительно к многоквартирным жилым домам (МКД) имеется в виду восстановление или замена внутридомовых систем и коммуникаций, крыш, подвалов, фундамента, фасадов и т.д., которые выполняются за счёт средств фонда капитального ремонта.

Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (последняя редакция от 11.06.2021) — общая нормативная база по теме «капитальный ремонт здания»; что входит в перечень (конкретный), зависит от изначальных технических характеристик многоквартирного дома, года его постройки, изношенности и от региона.

Ключевой вопрос, указанный в законе, — финансирование. Оно происходит из фонда взносов, в который платят жильцы; сумма устанавливается субъектами РФ. Регионы же определяют и конкретный перечень работ за счет средств капитального ремонта и вправе дополнять его по своему усмотрению. Фонд формируется или на личном счёте дома, или на счёте регионального оператора.

Демонтажные работы (ремонт в квартире)

Демонтажные работы являются наиболее шумным и мусорным этапом капитального ремонта квартир. Происходит удаление всех отделочных слоёв на капитальных стенах. Сносятся все не нужные  и не несущие перегородоки (если предусматривается перепланировка квартиры). Изменяется конфигурация дверных проёмов (их расположение, размер). А так же покрытие пола и заменяемых конструкций, ограждения балконов и лоджий.

Перед началом демонтажа целесообразно поговорить с соседями. Предупредить их о шуме, уверить в максимально сжатом сроке таких неудобств.В конце концов договорится в какое время вы будете делать ремонт в квартире, чтобы особо не мешать соседям.

Заблаговременно следует определиться с тем, как будет вывозиться мусор. Со стандартной «двушки» легко получается несколько грузовиков (в зависимости от объёма демонтажа и вместимости машин). Складирование мусора у подъезда, в том числе временное, может привести к конфликту с соседями.

Количество мусора при ремонте квартиры не редко сильно удивляет заказчика.

Вывоз мусора никогда не удастся сделать однократно. По мере выполнения работ периодически будет возникать необходимость вывоза остатков материалов, упаковок и т.д. Общее ожидаемое количество машино-ходок лучше заранее проговорить с исполнителем работ.

Заказчики обычно сильно недооценивают объемы, а значит и стоимость, целого ряда работ.  Не стесняйтесь подробно обговаривать Ваши финансовые затраты наперёд с подрядчиком. Так Вам будет легче его контролировать , а  исполнитель в свою очередь, будет уверен, что он получит соответствующую оплату.

Проектирование и расчёт потребности в материале

Если ремонт выполняется силами профессионального подрядчика, то задача минимально проста – до исполнителя доводится своё вИдение ванной комнаты после окончания работ, и через день-два после замеров заказчику представляют для согласования дизайн-проект и смету, например, такой:

Если ванную в новостройке ремонтировать силами специализированной фирмы, то в Москве и Подмосковье ремонт «под ключ» обойдётся от 8 тыс. руб. за 1 м2 площади помещения (со стоимостью материалов).

Чтобы спроектировать коммуникации, сначала нужно составить схему расположения в ванной сантехнических приборов.

Имея схему, в магазине подбирают необходимую сантехнику — ванну, унитаз, раковину, причём, с привязкой к габаритам помещения. Расставив предварительно приборы по проектным местам, составляют схемы систем водоснабжения и канализации. Затем проектируют электроснабжение и отопление – на бумаге с последующим переносом на основания или сразу на ограждающих конструкциях. Для упрощения этого этапа работ можно подобрать готовое решение в интернете, или воспользоваться специальными программами, выдающими результат после ввода определённых параметров помещения.

Как правило, для новостройки эти схемы являются составной частью проекта общеквартирных систем жизнеобеспечения. Учитывая значимость правильности расчётов и объём проектных работ, для разработки схем чаще всего обращаются к профессионалам соответствующего профиля. Следует избегать услуг умельцев-универсалов, предлагающих в одиночку спроектировать все системы.

По готовым схемам подсчитывают потребность в материалах для коммуникаций.

Затем необходимо выполнить расчёты расхода отделочных материалов. Для этого на потолке, стенах и полу выполняется разметка зон отделки, каждую из которых обмеряют для определения площади. По полученным результатам рассчитывают потребность в отделочных материалах — с привязкой к способу отделки каждого участка.

Несоблюдение сроков по ремонту

Еще одной проблемой при капремонте МКД является затягивание его выполнения. Причинами этого чаще всего выступают:

– нехватка материального ресурса, который возникает в процессе ремонта. То есть, при установленных региональными властями минимальных взносах на капремонт (за квадратный метр), реальный объем работ значительно превышает собранную сумму. Это влечет остановку работ, что является нарушением законодательства;
– неполный допуск рабочих подрядчика к помещениям, задействованным в ходе капремонта. Например, при замене стояков не во все квартиры добровольно пускают строителей сознательно либо по причине отсутствия хозяев. В этой ситуации получить допуск можно исключительно через суд, но подрядчик с этим связываться не желает. В этом случае либо региональные власти на своем уровне определяют административную ответственность для таких несознательных жильцов, либо владельцы квартир на собрании разбираются в своем кругу самостоятельно.

Подобные казусы зачастую связаны с несовершенством законодательства и требуют устранения на региональном уровне.

Наиболее часто встречающиеся проблемы в чугунных радиаторах отопления

Прежде всего, необходимо очертить круг проблем, которые можно решить при помощи холодной сварки или клеящего состава при ремонте батарей отопления.

Традиционно самыми уязвимыми считаются чугунные батареи. Здесь многие проблемы заложены в самой конструкции и  свойствах металла. Прежде всего, чугунное литье в отличие от стальных радиаторов или биметаллических батарей очень хрупкое. Да, чугун очень прочный, но одновременно и хрупкий материал – он способен выдерживать большое давление, при небольшом ударе может дать трещину.

Второй момент, это свойство чугуна – это пористый материал, что способствует образованию на внутренней поверхности кратеров и постепенному разрушению стенки.

Третье, при сборке современных радиаторов секции соединяются при помощи внутренних гаек-стяжек, а пространство между секциями обрабатывается специальным составом, который надежно цементирует соединение. В недавнем прошлом, для герметизации этих соединений использовался лен и железный сурик, что со временем приводило к нарушению герметичности соединения.

Так что исходя из вышеперечисленного наиболее часто встречаемые проблемы с чугунными радиаторами это:

• Нарушение герметичности секции батареи после механического воздействия – удара с внешней стороны или резкого повышения давления с внутренней стороны;
• Течь по телу радиатора из-за образования отверстия в стенке из-за коррозии металла;
• Нарушение герметизации точек соединения секций радиатора, точек подвода труб, гаек-заглушек.

Что касается других видов радиаторов, то подобные проблемы в них встречаются реже, здесь чаще всего причиной повреждения тела секции выступает коррозия металла или механическая деформация стенок при замерзании батареи, когда вода, замерзая, разрывает металл.

Как подобрать недорогие материалы

Для покраски потолков и стен рекомендуют покупать влагостойкие краски, при применении масляных красителей впоследствии образуется грибок или трещины.

Приобретите акриловые, латексные или силиконовые краски — это эконом-вариант в сочетании с отличными эксплуатационными свойствами. Для ванной подойдут матовые краски Luja Tikkurila или «Оптимум».

У водных эмульсий нет неприятного едкого запаха, а силиконовые покрытия являются хорошим гидроизоляционным барьером.

Избежать больших затрат поможет сочетание нескольких типов покрытия — для ванной подойдут матовые и глянцевые, также используются полуглянцевые эмульсии.

Отделка панелями ПВХ будет дороже покраски. Но времени займет меньше — не надо очищать стены от старых покрытий, выравнивать их или заделывать щели.

Для такой отделки понадобится обрешетка, ее делают из пластиковых профилей или реек из дерева. Лучше используйте первый вариант, ведь пластик устойчив к влаге, а деревянные рейки придется пропитывать специальным влагоустойчивым раствором.

Наклеить обои можно самостоятельно, затратив несколько часов времени. Они не такие прочные как другие материалы, но зато легко меняются и при бережном использовании служат годы.

Самые прочные и современные обои для комнаты — это виниловые на основе флизелина. Они дороже моющихся и самоклеящихся, зато более прочные и надежные.

Когда необходим капитальный ремонт фасада

В большинстве случаев разрушения фасада заметны невооруженным глазом, но полноценный визуальный осмотр проводит комиссия с участием специалистов, сотрудников УК и жителей МКД. Если речь идет о капитальном ремонте, привлекаются представители регионального оператора. Для выявления скрытых недостатков нужны инструментальные исследования.

Явные признаки, которые свидетельствуют о необходимости восстановления фасада:

• штукатурный слой поврежден или опадает на площади более 30%;
• между блоками/панелями видны швы;
• трескается утеплительный слой;
• деформированы водосточные желоба;
• осадки скапливаются на наружной стене.

В случае обнаружения вышеперечисленных признаков нужно как можно скорее начинать ремонтные работы.

Составляем план ремонта санузла

Первое, что нужно сделать на этапе планирования:

1. Определиться с дизайном и стилем будущей ванной комнаты и туалета, выбрать цветовую гамму. Традиционно отделку ванны выполняют в пастельных тонах, наиболее удачно будут смотреться два оттенка, например, зеленый и оливковый, бежевый и персиковый, синий и голубой.
2. Решить, какие типы материалов будут использоваться в отделке. Чаще всего для оформления ванной комнаты используются кафельная плитка, пластиковые панели, керамогранит, мозаика.
3. Произвести осмотр сантехники и в случае необходимости определиться с вариантами замены. При покупке новых сантехнических приборов не забудьте убедиться, что они подходят по размеру.
4. Измерить параметры помещения (высоту, ширину, длину) и рассчитать площадь. Продумать расположение сантехнических приборов и других необходимых деталей и нарисовать подробный план. Нужно решить, как и где будет располагаться ванна или душевая кабина, раковина, унитаз, зеркало, полотенцесушитель, стиральная машина.

Масштабы ремонта своими руками в ванной комнате зависят от разных факторов: степени износа труб и сантехники, устаревания отделки, желания обновить дизайн помещения. Рассмотрим последовательность действий при капитальном ремонте, который предусматривает замену электрокоммуникаций и водопровода, сантехнических приборов и перепланировки помещения.

Примерный план работ будет следующим:

1. вынос сантехники и всех мешающих предметов;
2. демонтаж старых покрытий, дверей;
3. снос перегородок (при необходимости);
4. демонтаж сантехники и электропроводки;
5. выравнивание пола;
6. замена стояков и труб водопровода и канализации;
7. монтаж электропроводки;
8. финишная отделка пола, стен и потолка;
9. монтаж сантехнических приборов;
10. установка двери и электрооборудования.

А теперь рассмотрим каждый этап ремонта более подробно.

Почему вообще мы получаем некачественный капремонт?

Тут есть несколько факторов. первый — это сами жители, которые не хотят вникать в вопросы капремонта и заниматься своим домом, полагаясь на кого-то другого. Из-за этого обязанности по капремонту на себя берёт государство и, как часто это бывает, делает это так, что в итоге жители остаются недовольны результатом.

Лучше всего контролировать капремонт позволяет специальный счёт, который жители намерено открывают под сборы на ремонт и сами контролируют его наполняемость. В этом случае они же сами будут выбирать и подрядчика. Если же жители копят деньги на общем счёте регионального оператора, то оператор и будет выбирать подрядчика, но жильцы всегда могут организовать строгий контроль за качеством проводимых подрядчиком работ.

Зачастую жители ничего не знают о том, какие работы собираются проводить, потому что не ходят на собрания, а представители управляющих компаний, которые нередко пытаются сами заработать на капремонте, говорят, что жители не могут собраться и решить этот вопрос, поэтому они вынуждены ходить по квартирам и просить подписать документы со словами «подписывайте, или капитального ремонта не будет». Жильцы должны взять весь процесс в свои руки и провести грамотное обследование дома, составить дефектную ведомость, утвердить виды и стоимость работ, выбрать уполномоченное лицо.

Расходы на самый дешевый ремонт ванной (смета)

Стоимость ремонта зависит от двух основных факторов — пожеланий и предполагающейся суммы. В первом случае в смету включаются необходимые материалы и оборудование. Во втором — все покупается исходя из имеющихся средств.

В смету входят следующие пункты:

1. Души, смесители — водоразборная арматура.
2. Отделочные работы.
3. Монтажные работы.
4. Расходные и отделочные материалы.
5. Коммуникации, сантехника и оборудование.

На цену влияет бренд и материал. Дешевле обойдется ремонт своими руками. Если это невозможно, стоит нанять бригаду рабочих, более дорогой вариант — услуги специализированной строительной фирмы.

Виды капитального ремонта

Если рассматривать виды капитального ремонта многоквартирного дома, то это может включать в себя выполнения различного рода работ, выполняемых как снаружи дома, так и внутри него.

При этом владельцами жилья могут самостоятельно выполняться различного рода работы внутри своих квартир, которые также принято относить к выполнение капитального ремонта.

В первую очередь к видам капитального ремонта относятся:

Демонтаж и заливка нового основания, в том числе с устройством теплого пола. В многоквартирных домах, не всегда разрешается монтаж водяного пола, поэтому лучше всего своё предпочтение отдать, смонтировав инфракрасные пленочные теплые полы.

Перенос и возведение новых внутренних перегородок, также относится к разряду капитального ремонта

При этом важно знать, что перенесение внутренних перегородок должно обязательно быть согласовано с необходимыми на это службами, в противном случае можно получить за это штраф

Удаление старой штукатурки со стен и отделка их новыми облицовочными материалами

Важно в данный этап выполнения капитальных работ, включить в них также обязательно и выполнение электромонтажных работ связанных с прокладкой новой электропроводки. Только таким образом можно правильно и качественно выполнить предстоящий капитальный ремонт жилья

Как видно понятие капитального ремонта достаточно обширно и носит довольно распространённые виды работ, которые очень часто выполняются при ремонте квартир. Тем не менее, каждому кто выполняется самостоятельно ремонтные работы у себя в доме, нужно знать правила и понятия капитального ремонта.

Плановость и сезонность

Поскольку расходы на ремонт зданий и сооружений выражаются в значительных суммах, от четкого понимания, какой именно это вид ремонта, будет напрямую зависеть объем финансирования. На основании многолетней практики авторы могут высказать следующее мнение. Если в пограничных ситуациях ремонт будет квалифицирован как текущий (а не капитальный), за счет уменьшенных коэффициентов он обойдется учреждению на 15 – 20% дешевле. Если же вместо капремонта необходима реконструкция, ее стоимость возрастет примерно на 20 – 25% по сравнению с капитальным ремонтом.

Ремонт объектов может быть плановым и внеплановым. Первый обычно проводится в соответствии с графиком и сметой, которые утверждаются заранее – как правило, на год вперед. При второй форме ремонта основанием для его проведения становится акт о выявленных дефектах объекта либо дефектная ведомость. В документе отмечается состояние объекта на определенную дату и указывается перечень дефектов, подлежащих устранению.

Исходя из этого, при проведении внепланового ремонта можно рекомендовать подготовить следующие документы:

• приказ об осмотре зданий и сооружений;
• приказ о создании комиссии, производящей осмотр;
• акт комиссии о проведенном осмотре с указанием обнаруженных дефектов, мер по их устранению и сроков выполнения.

В свою очередь, при написании технического задания нужно ясно понимать цели ремонта. Когда речь идет об обновлении интерьера, торопиться не стоит. Все текущие ремонты проводите в плановом порядке. Если же руководитель учреждения знает, что трубам, которые полностью выработали свой технологический ресурс еще пять лет назад, требуется срочная замена, то форсируйте ситуацию. Чтобы не доводить дело до аварийных работ (когда труба лопнула и вода заливает помещения), необходимо в кратчайшие сроки пройти весь путь от составления сметы ремонта до его окончания.

Еще один момент, который следует учитывать, – сезонная стоимость работ. При работе с автономным учреждением строительная фирма, как правило, знает два конкретных параметра (стоимость и срок работ), а также устанавливаются штрафные санкции за неисполнение хотя бы одного из этих параметров. Поэтому в зависимости от сезона на предложение заказчика откликнется разное количество потенциальных подрядчиков.

Летом у строительных организаций работы много, зимой – меньше. Чтобы иметь возможность выбора и уменьшить начальную стоимость, проведя процедуру предварительного отбора, текущие работы внутри помещений более целесообразно выполнять зимой. А вот при проведении наружных работ, даже попадающих в категорию “текущий ремонт”, ситуация далеко не так однозначна. Если нужно покрасить гараж или оконные решетки осенью, в сезон дождей, это займет максимальное количество времени (по сравнению с весенне-летним периодом). Зимой же, при минусовой температуре, красить даже небольшие объемы в принципе нельзя. Так что при выборе времени начала работ внимательно изучайте технологию.

Сезонность очень важна и при капитальных ремонтах. Например, технологическая возможность проводить зимой фасадные работы существует не для всех их видов. При планировании стоит учитывать и этот фактор.

Холодная сварка – что это, применение для системы отопления

Для склеивания различных материалов применяются клеи разного состава и назначения. Так для бумаги используется конторский клей и ПВА, в строительстве для поклейки обоев применяется синтетический клей с виниловыми наполнителями, для ремонта обуви – резиновый клей.

Универсальных клеев, увы, пока  не изобрели, но уже есть составы, которые способны надежно склеивать металл. Примером такого состава выступает холодная сварка.

В основе технологии холодной сварки лежит эпоксидный клей, состоящий эпоксидной смолы и отвердителя. В обычном состоянии это субстанция, напоминающая густую сметану, только желтого цвета, но при смешивании с отвердителем эпоксидная смола становится более жидкой и пригодна для нанесения на даже самые сложные поверхности. Этот момент длится относительно недолго – всего 10-15 минут, после чего смола начинает затвердевать, образуя прочное покрытие.

Преимуществом этой технологии выступает высокая прочность соединения за счет высокой адгезии вещества к поверхности склеиваемого металла и стойкость к агрессивным химическим материалам. Увы, есть и недостатки клей сам по себе может выдержать большое давление, но при механических воздействиях велика вероятность нарушения прочности соединения.

В предлагаемых на рынке составах холодной сварки для склеивания металла отвердитель и смола находятся не в жидком, а в пастообразном состоянии. Клей находится в стабильном состоянии и может долгое время храниться в упаковке. Он состоит из внутреннего слоя – состоящему из отвердителя, и наружному слою, в состав которого входит смола. Третьим компонентом, входящим в состав клея для склеивания металлов выступает сера или алюминиевая пудра, эти вещества играют роль катализатора реакции – при смешивании они разогреваются вследствие чего процесс затвердевания ускоряется, так что получается эффект сварки.

Вторым вариантом холодной сварки выступает традиционный двухкомпонентный клей на основе эпоксидной смолы – в тюбиках хранится смола и отвердитель. Для получения нужного количества необходимо смешать компоненты согласно инструкции и нанести на склеиваемые поверхности. Для получения более прочного соединения в состав добавляется алюминиевая пудра или бронзовый порошок.

Помошники вентиляции

Совершенно обычным явлением стало применение кондиционеров в новом жилье, и объясняется это часто не тем, что людям хочется дополнительного комфорта, а просто то, что вентиляция не обеспечивает тех функций, которые она предназначена выполнять. Порой из вентиляции прёт с напором поток, который не на улицу выбрасывается, а попадает в другие помещения.

В таких случаях ставят вытяжки и этим снимают часть своих проблем, но порождают проблемы для других, т.к. аэродинамику исправных и правильно спроектированных воздушных каналов можно нарушить нерасчётным вмешательством от вытяжек, которые не предусматривались при проектировании. Вытяжка рассчитана, чтобы выбрасывать воздух наружу, но никак не в общую вентиляцию, хотя в большинстве случаев всё делается с точностью наоборот.

Вентиляцию помещений осложняет ещё и повальное применение стеклопакетов, в сочетании с использованием практически герметичных входных дверей. Чтобы воздух уходил из помещения, нужен и приток воздуха в помещение. В домах, построенных ранее, приток воздуха обеспечивался за счёт вездесущих щелей: в дверном проёме, в некачественных оконных блоках, щелях в рамах и между стёкол.

Открывание окна стеклопакета в режиме проветривания сколько-то может облегчить приток наружного воздуха, но не всегда такое проветривание возможно, например, из-за выхлопов вездесущих автомобилей, да и от времени года зависит, когда наружная температура далека от комфортных значений.

Демонтируем и убираем все лишнее

На этапе демонтажа придется произвести следующие работы:

1. Убрать дверь вместе с косяком. Желательно этот пункт выполнить в первую очередь, поскольку через свободный дверной проем легче будет выносить мусор и вносить материалы и инструменты. Если дверь менять не планируется, дверь все равно лучше снять с петель и убрать, чтобы она не мешала, а также во избежание ее повреждения.
2. Демонтировать и вынести старую сантехнику. Даже если вы не собираетесь менять раковину или унитаз, на время ремонта их лучше снять и вынести. Если такой возможности нет, нужно надежно защитить их от сколов и трещин. На хрупкие предметы можно уложить поролон, ветошь или пенопласт и закрыть пленкой, закрепив ее скотчем.
3. Снести перегородки. Это необходимо, если вы расширяете ванную или делаете совмещенный санузел.
4. Удалить старые покрытия: керамическую плитку, краску, отходящую штукатурку со стен и пола. Плитка легко отбивается при помощи перфоратора.

ЭТАП 5: Станьте дизайнером

Зачастую плитку для ванной выбирают на свой вкус и цвет, но забывают или не понимают, как она впишется в пространство ванной.

Так, например, многие покупают плитку больших размеров, не осознавая, что в маленькое пространство она не впишется должным образом. Или выбирают различные декоративные элементы, которые впоследствии не будут полноценно видны опять же из-за недостаточного пространства.

Все это говорит о том, что хороший мастер должен определить, какой размер плитки будет актуальным для данного объекта, выбрать подходящую раскладку кафеля, расположить предполагаемые декоративные элементы и рассчитать количество материала.

С нарисованной раскладкой плитки, нужно ехать в магазин. Часто продавцы стремятся всучить покупателю то, что залежалось на складе и почему-то считают, что они лучше знают, какое количество плитки необходимо для данного объекта.

Стоит упомянуть то, что от вида и размера плитки зависит количество материала, и эстетическое восприятие законченной работы.

На данном этапе, кроме закупки плитки, осуществляется закупка плиточного клея. На капитальный ремонт в ванной стандартной российской квартиры, в которой подготовлены стены и пол, уйдет около 4 мешков клея весом по 25 кг. Беспокоиться на этот счет не стоит, клей всегда можно докупить, а лишнее найдет себе применение.

Я нашёл нарушения, что делать дальше?

Если вы нашли нарушения, необходимо сразу обратить на это внимание подрядчика. Если он откажется их устранять, тогда необходимо сфотографировать или снять на видео эти нарушения и составить в произвольной форме письменный акт о том, что вы их зафиксировали

В акте достаточно указать, кем он составляется (Ф.И.О., номер квартиры или помещения), дату и время, описать нарушение и подписать. Потом его необходимо предоставить подрядчику, если же он и тут откажется его подписывать, нужно поставить пометку об отказе («от подписи отказался») и попросить любого собственника квартиры или помещения в доме подтвердить факт нарушения и подписать составленный акт. После этого следует направить акт заказным письмом или другим способом в Фонд, который позволит вам подтвердить, что акт был отправлен или передан.

В случае если даже Фонд не повлияет на устранение нарушения, вы сможете отказаться подписывать акт о приёмке работ (если уполномоченного выбирали вы, а не кто-то со стороны). В акте о приёмке нужно будет отразить, почему вы отказались его подписывать, сославшись на акт, который ранее вы составили по выявленному нарушению. В последующем нужно обратиться в суд с требованием обязать Фонд устранить нарушение, поскольку именно Фонд является заказчиком и был оповещён о нарушении, которое не было устранено. Не бойтесь, если нарушение и правда имело место, то, скорее всего, суд будет на вашей стороне.

Подготовка к переносу на другую стену

Демонтаж и перемещение полотенцесушителя осуществляется только после остановки подачи воды. Чтобы избежать конфликтных ситуаций рекомендуется преждевременно оповестить соседей о временном отсутствии водоснабжения.

Подготовительный процесс к переносу сушки для полотенец состоит из таких этапов:

• отключение сантехником стояка;
• слив теплоносителя с системы;
• демонтаж полотенцесушителя;
• проведение замеров и разметка нового места на стене;
• закрепление устройства на обозначенном участке.

Для переноса полотенцесушителя нужно сначала произвести демонтаж

Для демонтажа сушки используют болгарку. Изначально осуществляется обрезка верхней подводки, а затем нижней трубы. При этом необходимо чтобы оставшиеся отводы от стояка имели достаточную для подсоединения нового трубопровода длину.

Порядок выполнения работ

Капитальный ремонт квартир включает в себя такое множество работ, что неопытному человеку трудно определиться, какого специалиста приглашать на каком этапе. Стоит немного разобраться в этом вопросе, чтобы избежать порчи материалов или косметических дефектов из-за некомпетентного планирования. Конечно, при частичном или косметическом ремонте иногда приходится поступиться правильной очередностью. Но на то он и капитальный ремонт, чтобы все было сделано максимально красиво, без лишних потерь. С чего же начать?

Подготовка помещения к ремонту начинается с освобождения от мебели. Если нет возможности вывезти, то ее компактно укладывают и укрывают пленкой. После этого приступают к следующим видам работ, входящих в состав капитального ремонта:

• Демонтаж перегородок, расширение проемов (если в состав проекта входит перепланировка).
• Снятие старой отделки с потолка, стен (краски, обоев).
• Демонтаж труб и радиаторов отопления.
• Удаление стяжки или деревянных полов (при необходимости).
• Устройство новой стяжки пола.
• Монтаж окон.

Если стены с оконными проемами нуждаются в выравнивании или теплоизоляции (штукатуркой, гипсокартоном), то окна монтируют без откосов и подоконников, так как стены станут толще от слоя штукатурки или ГКЛ на профильном каркасе, и ширина этих элементов окна станет недостаточной. Можно начать ремонт со стен, чтобы специалистам по окнам не пришлось приходить дважды, и они смонтировали весь оконный блок за один прием.

Монтаж перегородок из ГКЛ (при ремонте с перепланировкой квартиры).

• Полный монтаж кабеля и разводки в квартире без установки выключателей и подрозетников.
• Монтаж труб отопления и водоснабжения, батарей, коммуникаций климатической техники.
• Установка радиаторов отопления.
• Подготовка потолков под отделку: грунтование, если предполагаются натяжные конструкции, или проведение всего комплекса работ при подготовке к окрашиванию, за исключением собственно окраски.
• Выравнивание стен, заделка стыков, штроб, шпаклевание, установка выключателей и подрозетников заподлицо с финишным слоем шпаклевки.
• Финишное выравнивание пола.

• Обустройство коробов для скрытия коммуникаций.
• Устройство натяжных потолков или окрашивание.
• Монтаж напольного покрытия: линолеума, ламината.

• Установка межкомнатных дверей.
• Последний этап – оклейка обоями и установка плинтусов, дверных наличников.

ЭТАП 4: Ровные полы — залог успеха

Капитальный ремонт в ванной не обходится без выравнивания пола. Пол выравнивается после отделки стен. Для этого тоже используются маяки. Однако раствор нужен только цементно-песчаный, гипсовый раствор не выдерживает нагрузок на сжатие. Чтобы не делать раствор самому, лучше использовать готовые сухие смеси для выравнивания полов в ванной.

Коммуникации ванной – канализация и водопровод, если позволяет высота, могут быть проложены внутри пола. В таком случае маяки необходимо устанавливать так, чтобы их наивысшая точка превышала верхнюю точку труб минимум на 2 см.

Не прокладывайте трубы в местах наибольшей вертикальной нагрузки. Это могут быть точки опоры ванной, место установки унитаза или стиральной машины.

Теплый пол. На этапе работы с полом, происходит монтаж теплых полов, если таковые входят в список запланированных работ.

После выравнивания стен и пола необходимо дать им время на высыхание. Этот процесс лучше не ускорять тепловыми пушками и обогревателями. Срок высыхания раствора указан на упаковке сухих смесей и его нужно соблюдать. За это время стены и пол приобретут необходимую прочность и дадут технологическую усадку.

Наверняка вы заметили, что о потолке речь не идет. Отделка потолка в ванной это обособленная тема

На текущем этапе важно лишь проложить электропроводку и смонтировать временное освещение

Отделка облицовочными материалами

После окончания черновых работ можно приступать к финишной отделке пола, стен, а затем и потолка. Отделочные работы для удобства тоже лучше проводить в определенной последовательности:

• Сначала нужно загрунтовать стены и пол и убедиться в том, что все поверхности выровнены и нигде не видно проводов и труб.
• Затем выкладывается напольная плитка. Нужно следить, чтобы в процессе укладки между плитками не оставались пустоты. Швы обязательно очищаются и затираются.

В конце приводится в порядок потолок.

Существует множество вариантов отделки потолка:

1. покрытие водоэмульсионной краской;
2. монтаж натяжного или подвесного потолка;
3. установка пластиковых панелей.