Есть вопрос к юристу?
Именно от куда нужно начинать? с какой организации и далее последовательные действия
17 Мая 2017, 13:56 Татьяна, г. Новоалександровск
Живу в многоквартирном доме. Хочу перейти с центрального на индивидуальное отопление. Причина: из-за плохой подачи тепла в комнате образовался грибок плесени. Вся стена полностью сырая и плесневая. В межсезонье по стенам течет вода. Грибок уже.
04 Мая 2017, 15:22 Елена, г. Трубчевск
Кто должен оплачивать переоборудование 8-ми квартирного 2-х этажного дома с центрального отопления на индивидуальное отопление газовыми котлами, установленными в каждой квартире?
27 Апреля 2017, 17:23 Вадим, г. Киров
Здравствуйте. Хотим установить автономное отопление(газовый котел) в квартиру, многоквартирного дома. У нас уже установлена газовая колонка. Но не можем получить разрешение. Что нам делать? Газовая колонка потребляет столько же газа как и котел.
25 Апреля 2017, 10:59 Илья Дунаев, г. Кушва
Здравтвуйте! Могу ли я отказаться от центрального отопления? У нас коллекторная система, т.е. в каждую квартиру тепло подается с лестничной клетке, и общих с другими жильцами стояков отопления в квартире нет. в упрвляющей компании мне сказали.
24 Апреля 2017, 14:56 Александр, г. Краснодар
Здравствуйте! Обратилась по месту жительства в газовую компанию, для выдачи мне пакета документов для установки индивидуального отопления в квартире. Был получен отказ в устной форме. Мои дальнейшие действия?
17 Апреля 2017, 10:27 Наталья, г. Урмары
Здравствуйте. Интересует Правомерность начисления оплаты за центральное отопление при наличии индивидуального управляющей компанией. Дом многоквартирный. Как сейчас обстоят дела с судами? Спасибо.
29 Марта 2017, 19:16 Александр, г. Саратов
В многоквартирном 5 этажном доме в 2007 году установили в своей квартире индивидуальное отопление( разрешительные документы все получены и имеются), после чего отклучены были от центрального отопления всего дома. Однако, управляющая компания.
16 Декабря 2016, 17:04 вера, г. Краснодар
живу на первом этаже многоквартирного дома. в квартире зимой очень холодно. у нас четверо малолетних детей, последнему нет и года. могу ли я отказаться от центрального отопления и установить автономное газовое отопление?
22 Ноября 2016, 20:41 Амрет, г. Саратов
Я сирота круглая,у меня есть квартира но в этой квартире нет центрального отопления а на газ таких денег нет! Есть ли помощь мне в этом вопрос!?
18 Ноября 2016, 09:24 Наталья, г. Налобиха
Здравствуйте! перевод на индивидуальное отопление возможен в девяти этажном доме? если нет то какие основания для отказа?
15 Ноября 2016, 15:19 Юлия, г. Тамбов
Здравствуйте, за чей счет производится переход на индивидуальное отопление в муниципальной квартире, в которой проживает педагог по договору найма служебного жилья.
15 Ноября 2016, 06:36 Елена, г. Нижний Новгород
Мы 3 квартиры многоэтажки получили разрешение муниципалитета! Почему мы обязаны оплачивать услуги Теплосетей не получая тепла и оплачивая услуги Горгаза?
11 Ноября 2016, 19:57 Ирина, г. Краснодар
Недостатки индивидуального отопления
Системы индивидуального отопления не работают без подачи газа. Если пользоваться автономным обогревом в новом доме, можно столкнуться с проблемой холодных стен. Далеко не все жильцы заселяются в свои квартиры сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Расходы топлива будут отличаться в средних и угловых квартирах.
Недостатки индивидуального отопления:
- техника взрывоопасна;
- есть вероятность утечки газа;
- стоимость котла и других элементов системы отопления не включена в цену квартиры;
- автономные системы требуют регулярного обслуживания, проводить которое домовладельцу придется за свой счет.
Многие застройщики дают гарантию на оборудование не больше 5 лет. При этом трубы прокладывают под полом. Это может привести к повышению затрат на ремонт, если отопление выйдет из строя. Для устранения поломок котла или его периодического осмотра придется обращаться к специалистам. Чтобы снизить вероятность аварий, государство заставляет людей подписывать соглашение на обслуживание котла. Домовладельцу придется заплатить штраф при отсутствии такого договора.
Несмотря на эти недостатки, выгода остается очевидной.
Получение разрешения разрешение на индивидуальное отопление в квартире 2020
Процедура обустройства автономного обогрева регулируется нормами Жилищного кодекса (ст.26 и 27) и ФЗ № 190 от 27.07.2010 г. «О теплоснабжении». В соответствии с этими документами для установки автономной теплосистемы в своей квартире необходимо получать согласие органов местного самоуправления.
Выдает его межведомственная комиссия, отвечающая за использование жилого фонда. Полный пакет документов необходимо подавать в этот орган. Уполномоченные сотрудники изучат запрос, оценят риски отключения конкретной квартиры от теплосети и примут решение. На все это чиновникам отводится полтора месяца. Окончательный документ, составленный комиссией, выдается заявителю в трехдневный срок после принятия решения.
Подготовка документов тоже занимает немало времени. Ее особенности зависят от того, какой вид отопления выбрал заявитель – электрическое или газовое.
В первом случае достаточно записать в городские теплосети заявление об отключении от центрального теплоснабжения, согласовать свои действия с администрацией и подать заявку на установку автономной отопительной системы.
Для монтажа газового котла жильцам необходимо:
- Обратиться с заявлением в газовую службу.
- Получить в пожарной инспекции документ об исправной работе дымохода и вентиляции.
- Заручиться письменным согласием соседей на установку автономного отопления.
- Обзавестись разрешением теплосетей на составление и утверждение плана автономной системы обогрева.
Теперь можно начинать демонтаж старого оборудования и установку нового. Право подключения индивидуального источника тепла предоставлено только специалистам газоснабжающих организаций. Самостоятельный монтаж представляет угрозу для жизни, к тому же соседи или контролирующие инстанции могут подать в суд. В общей сложности на получение разрешительных документов и установку уходит от трех месяцев до полугода.
Какие проблемы порождает самовольный и неконтролируемый переход на индивидуальное отопление
В настоящее время сложилась ситуация, когда органы местного самоуправления, принимая положительные решения о переводе отдельных квартир на индивидуальное отопление, на самом деле способствуют негативным изменениям централизованных отопительных систем, как отдельных многоквартирных домов, так и целых микрорайонов. Федеральный Закон «О теплоснабжении» (п.15 ст.14) не исключает полный перевод на автономное отопление многоквартирных домов, но вводит серьезные ограничения на принятие таких решений отдельными собственниками жилья, без учета интересов других жителей и без соответствия утвержденной в муниципалитете схеме теплоснабжения.
Перевод на автономное отопление отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса и нарушению работы инженерной системы дома, к значительному увеличению расхода газа, на что существующие газопроводы зачастую не рассчитаны.
Кроме того, в ООО «Владимиртеплогаз» поступают многочисленные жалобы жителей, на которых ложится бремя оплаты расходов по отоплению общего имущества дома. Ведь хозяева квартир, установившие приборы автономного отопления, тратят деньги только за потребленный газ. Пример из поселка Новлянка Селивановского района: в 18-квартирном доме осталось только 3 квартиры, владельцы которых из-за дороговизны не смогли перейти на индивидуальное отопление. Поскольку в доме установлен тепловой счетчик, его показания делятся на эти 3 квартиры — суммы в квитанциях достигают уже 12 (!) тысяч рублей. Это настоящее бедствие, поскольку люди оказались заложниками ситуации и не могут платить — как следствие, резко возрастают долги тепловиков перед газоснабжающей организацией.
Есть и еще одна проблема: дальнейший массовый и бесконтрольный переход отдельных квартир на индивидуальное отопление может привести к выходу из строя отдельных котельных, входящих в общую систему теплоснабжения. Похожая ситуация сложилась в Гороховце: после неконтролируемого согласования местной администрацией перевода квартир на автономное отопление нагрузка одной из котельных на улице Гагарина осенью составила всего 3%. Это ставит под угрозу начало отопительного сезона в отдельно взятом микрорайоне, поскольку при столь малой загрузке возникнут проблемы с запуском и безопасной эксплуатацией котельной.
Чтобы избежать более серьезных проблем, необходимо остановить этот неконтролируемый процесс и организовать согласованный порядок перевода многоквартирных домов на индивидуальное отопление. В муниципалитетах должен быть разработан и принят нормативный акт, содержащий полный перечень необходимых документов и порядок согласования разрешительной документации, дающей право на перевод жилья в многоквартирных домах на индивидуальное отопление. Ведь и власть, и тепловые компании, и газоснабжающая организация от этого только выиграют.
Газовый котел. Какие есть варианты
Решив для себя кардинальный вопрос — в квартире будет газовое отопление, начните с оценки рынка отопительной техники
Здесь придется брать во внимание не только тепловые потери, но и ограниченную площадь квартиры, количество обитателей и собственные бытовые нужды
Основной акцент при выборе типа нагревательного котла сделайте на модели настенного типа. Сегодня рынок подобной техники достаточно широко представлен. Выбрать можно всегда, как газовый, так и электрический котел соответствующей мощности. Сразу хвататься за модели с большой мощностью не стоит. Для городской квартиры можно обойтись котлом мощностью 6-10 кВт. Здесь действует примерный расчет — 1 кВт тепловой энергии необходим для обогрева 10 м 2 жилой площади при средних теплотехнических характеристиках стен. К этой цифре можно добавить 10-15% на тепловые потери.
мощность отопительных котлов принимается буквально — без всяких надбавок и коэффициентов, так как современные модели имеют высокий КПД.
Приобретение двухконтурного газового котла – оптимальный вариант, чтобы получить реальную независимость от центрального отопления и горячего водоснабжения. Как сделать отопление в квартире своими руками, используя электричество, ответ прост — можно использовать настенные нагревательные агрегаты с ТЭНами.
установка электрокотлов, оснащенных индукционными или электродными нагревателями, потребует дополнительной установки оборудования и щита управления.
Можно установить в квартире теплый пол, однако в этом случае лучшим вариантом станет не электрический, а водяной пол. Такой способ обогрева очень удобен, так как водяной теплый пол можно подключить к основному нагревательному контуру.
Индивидуальное автономное электрическое отопление
Если принято решение установить в квартире обогревание с использованием электричества, то чаще в этом случае используется двухконтурный электрический котел. Особенно данный вид обогрева эффективен, когда в многоквартирном доме случаются постоянные отключения газа. Для установки такой системы необходима лишь непосредственная близость к источнику электрического питания.
Схема системы автономного отопления.
Но главным преимуществом такой системы являются компактные габариты и доступность в монтажных работах
Не менее важно, что вся деятельность двухконтурного электрического котла основывается на экологически чистой работе агрегата, он не выделяет абсолютно никаких вредных продуктов горения и не использует в своей работе воздух
Чтобы установить систему электрического отопления. не требуется отдельной площади, так как такой электроприбор легко размещается на любой удобной стене. Тем более настенному электрическому котлу не требуется специальная установка дымоходов, системы вентиляции и отдельное разрешение на установку, как в случае с настенным газовым котлом.
Установка настенного электрического прибора обеспечивает бесшумную работу без разнообразных вибраций. Практика показывает, что такие котлы проявили большую стойкость и долговечность за все время постоянной эксплуатации. А обслуживание и ремонт электрических котлов проходят намного быстрее и легче, чем газового оборудования. Для многих потребителей все эти перечисленные факторы являются решающими в вопросе выбора системы обогрева.
Юридические нюансы при отключении центрального отопления
Есть способ отключения централизованного отопления без необходимости получать разрешение. Многие из нас вообще не видели договора с коммунальными службами на поставку тепла в ваш дом. Владельцы жилья многоэтажного дома автоматически согласны с условиями поставки услуг по ЦО. Тем более в каждом доме можно найти жильцов, которые самостоятельно отключились от поставки тепла и смогли обеспечить свои квартиры автономными отопительными системами. Ситуаций привлечения к ответственности за самопроизвольную выходку не наблюдалось, поэтому каждый решает проблему на свой страх и риск.
Отказ от ЦО без согласия жильцов и соседей
Многоквартирные дома часто имеют не полностью оформленную техническую документацию, которая касается отопительных систем. Ввиду этого получается, что детали системы отопления не считаются частью имущественного комплекса постройки. Несмотря на то, что в этом случае получать согласие у соседей на переустановку систем отопления не потребуется, официальные разрешения от инстанций и обслуживающих организаций нужны.
Рекомендуем: При каких условиях включают центральное отопление?
Любое вмешательство в инженерные коммуникации требует обязательного внесения в техническую документацию. Каждый дом имеет технический паспорт, в котором отмечены все данные о работающей отопительной системы. Демонтаж радиаторов, врезка и монтаж заглушек в квартирах – любые изменения должны отмечаться в техническом паспорте. Опираясь на ст 26 Жилищного Кодекса РФ для дальнейших действий вам нужно собрать следующий пакет документов:
- заявление отключение центрального отопления;
- технический паспорт квартиры;
- документы, которые подтверждают право владения квартиры;
- согласие в письменном виде всех жильцов квартиры;
- техническое заключение специалистов на отказ от центрального отопления и дальнейшей переустановки коммуникаций.
Также нужно приложить проект переоборудования, который составляется специалистами соответствующих организаций и инстанций. Проектная документация должна состоять из расчетов, доказывающих работу центральной системы отопления в доме при отсутствии деталей отключенной квартиры. Также нужно иметь схему теплогидравлических расчетов объекта, точный подсчет остаточного обогрева.
Только правильно оформленный проект считается первым шагом к получению разрешения. Но если вносимые изменения могут отрицательно сказаться на эффективности обеспечения теплом всего дома и спровоцировать нарушение температурного режима в квартирах соседей, то такой проект будет отвергнут.
YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your quota.
Судебная практика по переводу на индивидуальную систему отопление квартиры в МКД
В правовой практике собственники нередко сталкиваются с отказом в удовлетворении искового заявления. Такой вердикт часто обусловлен риском ухудшения жилищных условий владельцев МКД. Данные требования прописаны в .
При отсутствии возможности самостоятельно разбираться со сложностями и техническими документами, эксперты рекомендуют обратиться к проектной компании. В некоторых субъектах страны такой работой занимаются сотрудники отделов газового предприятия. Услуги предоставляются по отдельному прейскуранту.
Система автономного отопления – это комфорт и выгода, однако для использования такой возможности требуется преодолеть препятствия, связанные с получением разрешений. Помимо этого, необходимо правильно выбрать газовый котел отопления и заказать монтаж у работников. На 2020 год существует немало судебных прецедентов, позволяющих установку индивидуального теплоснабжения.
Отказаться от центральной системы подачи ресурса и перейти на автономное потребление тепла можно. Но проблемы таких мероприятий кроятся в необходимости получения решения от всех собственников МКД. Кроме того, потребуется разобрать коммуникации и согласовать мероприятия с РСО, УК и ЖКХ.
Для получения разрешения от других владельцев квартир требуется вынести вопрос на собрание. В ходе голосования станет понятно – действовать дальше или нет.
Посмотрите видео: “Верховный суд “похоронил” автономное отопление в МКД.”
Приступаем к обустройству отопления
Если желанный документ был получен и в квартирах разрешили сделать индивидуальную отопительную систему, можно приступать к технической стороне вопроса. Сразу следует отметить, что сюрпризов тут не предвидится. Каждый из этапов соответствует обустройству отопления в частном доме.
В процессе проведения работ необходимо будет решить ряд задач:
- Выбор котла отопления и его расположения
- Выбор радиаторов отопления
- Выбор труб
- Способ циркуляции теплоносителя
- Разводка
Выбор котла отопления и его расположения
В первую очередь необходимо приобрести котел отопления – основу всей системы. Выбор для квартиры невелик. Придется остановиться на газовых двухконтурных моделях со специальной закрытой камерой сгорания.
Для работы рассматриваемых современных отопительных котлов нет необходимости обустраивать специальные дымоход и газоход. Небольшая труба, выведенная на улицу, будет отбирать требуемое количество воздуха. Специальная конструкция дымоходной трубы удаляет продукты горения максимально безопасно для жильцов квартиры и соседей, не причиняя никому неудобств.
Главным недостатком подобного оборудования является высокая стоимость. Цены на ранке начинаются от 600 у. е. При этом специалисты не рекомендуют в целях безопасности останавливаться на самых дешевых установках, отдавая предпочтения проверенным брендам и моделям около 900-1200 $
Выбор труб и радиаторов
Безусловно, индивидуальное отопление в многоквартирном доме будет гораздо стабильнее центрального. Качество теплоносителя, циркулирующего внутри, значительно лучше.
Тратить большие деньги на покупку дорогостоящих труб и радиаторов не нужно. Однако навешивать на стену чугунные батареи отопления и прокладывать стальные магистрали не рекомендуется. Они будут создавать чрезмерную нагрузку на стены.
Выбирая трубы, предпочтение отдают моделям из пластика. Они бывают одного из 2-х типов:
- Полипропилен – одна из самых доступных разновидностей, монтаж которой прост и не требует специализированного набора инструментов. Армированные изделия более стойкие, так как уменьшается их тепловое расширение
- Полипропилен сшитый – более дорогостоящий материал. Особая структура изделий гарантирует им долговечность и отличную тепловую проводимость. Для монтажа необходим экстрадент (специальный инструмент)
Среди многообразия отопительных радиаторов предпочтение, как правило, отдают алюминиевым или биметаллическим моделям. Они хорошо рассеивают тепло, обладают прекрасным эстетическим видом.
Еще одним решением вопроса могу послужить водяные полы
Очень важно, чтобы высота помещений позволяла увеличить половую стяжку, отопительная система не создавала серьезной нагрузки на перекрытие и ничем не доставляла хлопот соседям
Способ циркуляции теплоносителя
Циркуляция теплоносителя бывает одного из 2-х типов:
- Естественная
- Принудительная
Возможности организовать индивидуальное отопление в многоквартирном доме с естественной циркуляцией нет. Помещения не обладают достаточной высотой. Отопительный прибор, как правило, располагается на стене. Следовательно, он будет выше отопительных радиаторов.
Придется обустраивать систему с принудительной циркуляцией. Приобретая современные котлы, в них уже встроены расширительный бак и перекачивающий теплоноситель насос.
Разводка
Самая не дорогостоящая реализация – пустить трубу по периметру всей квартиры. Получится всего один замкнутый контур, к которому радиаторы врезаются параллельно.
Самой эстетичной и практичной считается коллекторная или лучевая разводка, в которой каждый отопительный прибор подключается отдельно. Трубы, как правило, укладывают непосредственно в половую поверхность. Если пол деревянный, можно укладывать трубы между лагами. При этом все работы должны проводиться коммунальщиками.
Подводим итоги
Безусловно, газ является одним из самых дешевых традиционных источников энергии. Можно добиться значительной экономии, проложив индивидуальное отопление в многоквартирном доме и подключив горячее водоснабжение. Но принимать решение необходимо исключительно на долгосрочную перспективу.
Следует понимать сложность и знать стоимость решаемого вопроса. Заниматься всем необходимым нужно сразу после окончания отопительного периода, чтобы успеть все оформить и перестроить до следующих холодов. К тому же, работы связаны с большими первоначальными затратами. Общая смета может достигать 150-200 тысяч рублей, окупать которые придется не один последующий год.
Преимущества и недостатки автономного отопления газом
Газовые котлы с точки зрения экономии и эффективности на сегодняшний день являются самыми выгодными отопительными приборами. Сравнивания работу газового котла с аналогичным по мощности электрическим обогревательным прибором, первый вариант выглядит предпочтительнее. После установки автономной отопительной системы на газе, вложенные средства окупаются уже на 2-3 год эксплуатации.
Автономный газовый теплогенерирующий котел по своим техническим характеристикам способен решать целый комплекс задач на бытовом уровне. Котел не только быстро и эффективно обеспечит внутри дома необходимую температуру, но и обеспечивает для бытовых целей ГВС. По многим параметрам отопительный котел на природном газе лучше всего подходит для автономного обогрева частных домов.
Рассмотрим подробнее преимущества, которыми обладает нагревательная техника на природном газе:
- природный газ имеет один из самых высоких коэффициентов теплоотдачи;
- невысокая инерционность газовых котлов обеспечивает быстрый нагрев теплоносителя;
- доступность и дешевизна природного газа;
- теплогенерирующее оборудование, снабженное автоматикой, способно работать без присутствия человека;
- различные конструкции и виды газовых котлов способны эффективно отапливать, как небольшие жилые помещения, так и крупные по площади объекты;
- газ, в отличие от мазута, масла, дров или угля, является экологически чистым видом топлива;
- современные модели имеют высокую степень надежности и рассчитаны на длительные сроки эксплуатации.
Список можно продолжить, если перейти на цифры и расчеты, однако есть в газовых котлах и некоторые минусы, которые скорее можно назвать тонкостями эксплуатации и особенностями конструкции.
Монтаж газового котла и всей системы отопления в доме выполняется только специалистами, имеющими соответствующую квалификацию. Установке котельного оборудования предшествует длительная процедура получения разрешения на автономное газовое отопление.
Перед началом монтажа необходимо иметь на руках готовый проект отопительной системы, который должен содержать все необходимые данные и расчеты. Проект должен быть выполнен в соответствии с существующими СНиПами и ГОСТами. В работу идет только согласованный проект, получивший одобрение энергетической компании.
Система газового отопления выдвигает к владельцам частных домов особые требования, соблюдение и выполнение которых является гарантией эффективной работы отопительного оборудования и безопасности жилого объекта.
