Реконструкция жилых зданий

Разработка проекта для реконструкции исторических зданий

На этапе проектных работ для исторического объекта определяют перечень ограничений — требований к сохранению или реставрации тех или иных элементов здания, использованию определенных материалов и технологий и т.п. В большинстве случаев такие требования распространяются только на фасад, реже — на фасад и кровлю

При сохранении исторического наследия важно оставить неизменным внешний вид здания. При этом сохранность строительных конструкций чаще всего не имеет значения

Охранные требования могут распространяться на элементы интерьеров — оформление холлов, галерей, лестниц, внутренних помещений здания.

Проектная документация при реконструкции исторических объектов обязательно проходит согласование. Перечень инстанций, которые должны одобрить реконструкцию, зависит от местного законодательства. В него обязательно входят органы КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры). Проектирование выполняется на основе архитектурного заказа, колерного бланка и других документов и требований, ранее оформленных такими инстанциями.

До начала проектирования обязательно выполняются следующие исследования:

  • оценка состояния грунта под объектом и на прилегающей к нему территории;
  • исследование фундамента, оценка его несущей способности, степени износа;
  • обследование несущих конструкций (оценивается их способность выдерживать нагрузку, которая будет приходиться на них после реконструкции здания);
  • оценка прилегающей территории, возможности ее использования для расширения площади здания, организации автомобильной парковки, улучшения подъездных путей и пр.

Если реконструкция предполагает слишком большое увеличение нагрузок на грунт, фундамент, несущие конструкции, отдельно разрабатывается проектная документация по их укреплению, реконструкции или замене так, чтобы получить требуемые прочностные характеристики.

При формировании проектной документации описываются изменения, которые будут вноситься в конструкцию, планировку здания, порядок прокладки новых коммуникаций, внутренней отделки, организации территории рядом с объектом и т.п. Каждый такой проект сотрудниками компании “Олимпия” (г. Москва) разрабатывается индивидуально — с учетом особенностей объекта и требований к его характеристикам после реконструкции.

Преимущества проекта реновации отелей

Проект реконструкции в гостиничной индустрии всегда направлен на улучшение впечатлений гостей от посещения отеля

Также обращают внимание на повышение устойчивости здания и управление стоимостью ремонта отдельных гостиничных номеров. Использование современных материалов и технологий позволяет владельцам улучшить свои тепловые, шумовые и энергетические показатели, что приводит к снижению расходов в будущем

Инвестиции в проект реконструкции с использованием современных материалов это:

  1. Повышение уровня удовлетворенности клиентов, что является ключевым фактором дохода в отрасли;
  2. Экономия энергии за счет эффективных пассивных барьеров, которые удерживают тепло внутри здания;
  3. Повышение огнестойкости здания с помощью огнестойкого утеплителя из каменной ваты;
  4. Ограничение образования плесени и грибка, а также уменьшение эффекта конденсации.

В первую очередь, проекты реконструкции должны быть сосредоточены на повышении энергоэффективности, уменьшении вредного воздействия шума на здоровье человека и поддержании благополучия посетителей.

Снижение энергопотребления поможет владельцам сократить эксплуатационные расходы и обеспечит поддержание здоровой окружающей среды в помещении. Это также улучшает имидж для владельцев гостиницы, помогая им продемонстрировать свою приверженность рациональным природоохранным методам.

Преимущества реконструкции жилых домов

  • Увеличение срока эксплуатации.
  • Модернизация инженерных систем.
  • Снижение расходов на обслуживание.
  • Повышение уровня безопасности, комфорта.
  • Увеличение стоимости жилья на вторичном рынке.
  • Улучшение внешнего вида.

Реконструкция жилых домов возможна с отселением жильцов (полным/частичным, временным/постоянным) или без него.

Мероприятия по реконструкции:

  • ремонт/замена элементов инженерной инфраструктуры (отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электрических сетей, лифтового оборудования);
  • восстановление несущих конструкций;
  • замена оконных и/или балконных стеклопакетов;
  • утепление, облицовка фасадов;
  • устранение вентиляционного эффекта в подъездах;
  • ремонт чердаков, подвалов, кровли.

В некоторых случаях может производиться надстройка зданий, перепланировка, модернизация помещений, расположенных на первых этажах (под коммерческое использование).

В ходе реконструкции компания “Олимпия” предлагает решения, разработанные с учетом особенностей проекта. Например, в старых домах потери тепла из-за особенностей ограждающих конструкций оцениваются в 25% от общего объема. Но даже двукратное улучшение теплозащиты стен (за счет применения большого количества дорогих теплоизоляционных материалов) без полноценной реконструкции других элементов (ремонта кровли, замены окон) снижает уровень затрат на энергопотребление в лучшем случае на 10-12%

Поэтому важно модернизировать инженерные системы и оптимизировать режимы их использования

Улучшение энергоэффективности здания (до 60%) – один из основных показателей успешной реконструкции жилого дома.

Факторы снижения теплопотерь:

  • 25% – утепление фасадов, кровли;
  • 20% – модернизация инженерных систем;
  • 10% – энергосберегающие стеклопакеты;
  • 5% – устранение избыточной вентиляции.

Действующие стандарты вентиляции предполагают ежесуточный приток свежего воздуха в жилое помещение в количестве не менее 2 тыс. кубометров. Простым проветриванием добиться этого невозможно. К тому же зимой такие методы приводят к большим теплопотерям (свыше 50% от общих теплопотерь здания). Хорошее решение – установка энергосберегающих окон с вентиляционными клапанами. Они позволяют обеспечить регулируемый приток воздуха в нужном объеме (без образования конденсата или обледенения клапана). Еще один вариант – установка принудительной вентиляции с системой очистки и рекуперацией (повторным использованием в здании воздуха из вентиляционного оборудования).

Замена стеклопакетов обычно происходит одновременно с внешней отделкой стен здания. Сегодня часто обустраивают вентилируемый фасад. На стенах монтируется металлический каркас, слой теплоизоляции, облицовка. При этом между стеной и отделкой оставляют небольшой зазор, в котором циркулирует воздух. Это снижает образование конденсата, способствует выведению влаги, обеспечивая долгую эксплуатацию конструкций. Обустройство такой фасадной системы обходится в среднем на 25-30% дороже невентилируемых (при этом она в 1,5-2 раза долговечнее).

Красивая отделка улучшает внешний вид многоквартирных домов. Благодаря комплексной реконструкции 40-50-летние здания получают вторую жизнь.

Этапы и порядок согласования реконструкции

Для принятия решения о реконструкции требуется согласие всех собственников объекта. Оформить его нужно в письменной форме, чтобы включить в комплект документов для согласований. До разработки проекта проводятся обследования существующего объекта, территории участка. Это нужно не только для выбора проектных решений, но и для определения, возможна ли реконструкция в данных условиях. Также изучается градостроительная документация, поскольку в черте города есть множество ограничений по параметрам строительства.

Общий порядок согласований реконструкции для общественных зданий одинаков. Необходимо пройти экспертизу и получить положительное заключение, обратиться в Госстройнадзор за разрешением. Перед началом работ нужно направить соответствующее уведомление в Госстройнадзор, который будет контролировать текущий ход работ. Для реализации проекта подрядчиком нужно своевременно получать и закрывать ордера на земляные работы, обращаться в коммунальные службы для отключения и подключения объекта.

Когда реконструкция будет завершена, необходимо направить соответствующее уведомление в Госстройнадзор, пройти обследование и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Для завершения согласований оформляется техплан, проводится учет в Росреестре. Итоговым подтверждающим документом будет выписка ЕГРН.

Бизнес-центры

Бизнес-центр представляет собой многофункциональный объект, который будет использован для офисной деятельности, сдачи площадей в аренду. Как и для любых других общественных зданий с массовой посещаемостью, проект реконструкции бизнес-центра нужно согласовать с МЧС. В перечень мер пожарной безопасности, которые должен обеспечить собственник, входит:

  • обустройство эвакуационных путей и пожарных лестниц, аварийных выходов;
  • монтаж систем аварийного оповещения, размещение средств первичного пожаротушения;
  • организация подъездных путей для спецтехники, поддержание в надлежащем состоянии гидрантов и пожарных водоемов (при наличии).

После завершения реконструкции МЧС проверит работоспособность систем, надлежащее состояние пожарных выходов и лестниц, наличие планов эвакуации и огнетушителей.

При реконструкции бизнес-центра могут проводиться фасадные работы

Рестораны

Рестораны относятся к заведениям общественного питания, которое будут массово посещать люди. Поэтому в перечень дополнительных согласований будет входить:

  • проверки МЧС на предмет пожарной безопасности (кроме требований указанных выше, проверяется соответствие по характеристикам отделочных материалов, разрешительные документы на электрооборудование);
  • специалисты СЭС (Роспотребнадзор) проверят соблюдение санитарных, гигиенических и эпидемиологических норм, надлежащую работу вентиляции и вытяжек, тепло- и гидроизоляцию, защиту от шума;
  • если одновременная численность персонала и посетителей ресторана превышает 50 человек, нужно разработать паспорт антитеррористической безопасности (для этого проводится обследование комиссии в составе представителей органа власти, МВД, МЧС и других ведомств).

Если ресторан открывается в здании, где раньше размещались опасные и вредные производства, могут потребовать дополнительные работы по обеззараживанию объекта и участка. Контроль за этими мероприятиями осуществляет Роспотребнадзор, экологические службы.

Гостиницы

В гостиницах будут проживать люди, поэтому меры безопасности должны быть соответствующими. В обязательный перечень проверок и согласований до и после реконструкции гостиницы входит:

  • проверки МЧС по всем основным направлениям пожарной безопасности;
  • проверки СЭС (Роспотребнадзора) по санитарным, гигиеническим и эпидемиологическим нормам;
  • проверки аккредитованных центров и органов для классификации гостиницы, т.е. подтверждения типа и класса заведения (под каждый тип и класс нужно подтверждать и соответствующую планировку номеров, мест общего пользования, наличие собственной кухни и других сервисов).

Так как обязательным условием для открытия гостиницы является наличие вывесок, согласование в любом случае проходит через МосКомАрхитектуру. Это нужно, чтобы вывеска и оформление гостиницы соответствовали единому архитектурно-художественному облику города.

Для согласования реконструкции разрабатывается проект, оформляется разрешение на строительство

Обзор документа

Рассмотрен вопрос о постановке на кадастровый учет реконструированного объекта недвижимости.

В частности, указано, что если изменились количество этажей, высота, объем, площадь, заменены и (или) восстановлены несущие строительные конструкции, то нужны документы для кадастрового учета изменений такого объекта.

Если при реконструкции ряда объектов был образован новый (новые) или из одного возведены несколько, то необходимы материалы в отношении объекта (объектов).

Отмечено, что образование объектов может сопровождаться в т. ч. изменением вида (например, в результате реконструкции здания (сооружения) возведен объект незавершенного строительства).

Что касается преобразованного объекта, то его можно снять с учета только после госрегистрации прав на новый.

Если в результате реконструкции здания (сооружения) образовано новое, то в отношении расположенных в нем помещений могут быть проведены следующие процедуры. Кадастровый учет изменений на основании заявления и техплана, содержащего сведения о кадастровом номере нового объекта. Кадастровый учет в связи с прекращением существования помещения. Учет образованных или созданных помещений.

Относительно реконструкции многоквартирных домов разъяснено следующее.

Внесенные в кадастр сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости (объектов) носят временный характер, за исключением отдельных случаев. Соответствующий статус утрачивается со дня госрегистрации права него (них).

Как указал Росреестр, в отношении образованных в результате реконструкции многоквартирных домов временный статус сведениям не присваивается.

Для постановки на кадастровый учет образованного в результате реконструкции многоквартирного дома, а также расположенных в нем помещений (в том числе образованных и (или) созданных) вместе с заявлением нужно представить техплан, содержащий в т. ч. разделы в отношении всех помещений (не преобразованных и ранее учтенных, а также созданных).

Если образованные помещения относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, то вышеуказанный временный статус не присваивается. В отношении квартир действует противоположное правило (временный статус утрачивается с даты госрегистрации прав).

Дополнительно разъяснена процедура присвоения кадастровых номеров объектам после реконструкции.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Услуги по ремонту отелей и гостиниц от строительной компании “СПС”

Работы по ремонту отелей и гостиниц всегда имеет большой ряд нюансов. Обычно ключевым пожеланием со стороны заказчика выступает экономичность реконструкции без потери качества работы.

Строительная компания «СПС» имеет большой опыт работы в сфере строительства и реконструкции отелей и гостиниц под ключ. У нас много успешных проектов и довольных клиентов в этой сфере. Решения нашей строительной компании помогут вашему проекту реконструкции отеля достичь поставленных целей, снизить эксплуатационные расходы здания и улучшить качество обслуживания ваших гостей. В случае если у вас еще нет проекта реконструкции, обратитесь в нашу компанию для полного и качественного расчета.

Если нужно работать в стесненных условиях

Реконструкция усложняется, если:

  • она проводится для объекта в зоне с высокой плотностью застройки;
  • территория, на которой расположено здание, имеет много коммуникаций, причем их нельзя отключать или переносить, либо они должны использоваться во время работ;
  • стесненные условия возникают из-за планировки или конструкции самого здания.

Если вокруг здания недостаточно свободного пространства, это учитывают при проектировании и организации реконструкции. Временные или вспомогательные сооружения выносят за пределы площадки, чтобы сэкономить место. При реконструкции в районе плотной городской застройки устанавливаются достаточно надежные ограждения по периметру территории, на которой будут вестись работы. Если будет выполняться демонтаж, установка свай или другие работы, связанные с высоким уровнем вибрации, отдельно контролируют состояние фундаментов и других конструкций, расположенных рядом зданий. На площадке используют легкую, компактную строительную технику (легкомонтируемые башенные краны с минимальной подкрановой площадью, компактные подъемные механизмы, другое оборудование). Строительные конструкции и элементы (включая арматуру, армокаркасы и другие) изготавливают за пределами площадки и подают с помощью автотранспорта непосредственно к месту работ.

При стесненных условиях на самом объекте отказываются от тяжелой строительной техники, используют легкий ручной инструмент. Объемные конструкции, которые будут устанавливаться в здании, проектируют заранее.

Если условия стеснены из-за большого количества инженерных сетей и коммуникаций, информацию о них, их расположении собирают на этапе изысканий. Если инженерные системы будут реконструироваться, проект для этого разрабатывают отдельно, но согласовывают с основной проектной документацией. Если нужно сохранить исходные характеристики инженерных сетей, работы планируют так, чтобы не затрагивать их или обеспечить их полное восстановление после завершения реконструкции. Возможно создание временных коммуникаций и систем, их использование, пока основные сети отключены.

Особенности реконструкции гостиниц и отелей

При работе с изношенными, требующими ремонта, устаревшими зданиями гостиниц возникают проблемы:

  • номера имеют слишком маленькую площадь (нужно оптимизировать планировку или объединять соседние номера, уменьшая их количество в номерном фонде);
  • помещения общего пользования организованы неэффективно (есть «пустые» или труднодоступные зоны, организация холла, лобби, коридоров неудобна, в отеле нет ресторанов, игровых комнат для детей, спортзалов и т.п.);
  • инженерные системы изношены, морально устарели, недостаточно производительны. Часть коммуникаций может отсутствовать, на объекте может не быть систем видеонаблюдения, пожарной безопасности, эффективной вентиляции и т.п.;
  • низкие потолки. У зданий советской постройки высота потолков обычно недостаточная. Чтобы исправить это, нужна масштабная реконструкция с переносом перекрытий. Другой вариант — перепланировка и такая организация интерьера, при которой низкие потолки не будут заметными;
  • плохая звукоизоляция. Чтобы уменьшить распространение шума, выполняют дополнительную звукоизоляцию всех стен, перегородок, перекрытий.

При реконструкции гостиниц и отелей обновляют коммуникации:

  • предусматривают эффективную вентиляцию, устанавливают кондиционирование;
  • электроснабжение организуют из расчета 100 Вт/м2 номерного фонда;
  • система отопления должна быть эффективной, экономичной, с возможностью регулировки температуры в отдельных номерах или помещениях;
  • ресурс водоснабжения должен быть достаточным для того, чтобы даже в часы пиковой нагрузки напор был нормальным;
  • системы пожарной безопасности должны включать в себя средства сигнализации и автоматического пожаротушения;
  • системы безопасности могут предполагать организацию видеонаблюдения, распределение доступа к тем или иным помещениям, использование электронных замков для доступа в помещения номеров, организацию контролируемого проезда на парковку отеля и т.п.

Часто при реконструкции гостиниц и отелей нужна замена лифтов, установка подъемников и другого дополнительного оборудования. Узкие коридоры обязательно расширяют (ширина проходов должна составлять не меньше 1,5-2 м). Компания «Олимпия» также рекомендует реорганизовать общие зоны, выделяя зоны ожидания, рецепцию, пространство для ресторана или кафе, общие санузлы, формируя другие пространства — это поможет дополнительно повысить класс отеля.

В чем заключаются особенности проектирования и согласования реконструкции для бизнес-центров, гостиниц и ресторанов

Гостиницы, бизнес-центры и рестораны относятся к общественным зданиям, предназначены для массового посещения людей. Общие нормы для строительства и реконструкции указанных объектов будут совпадать. Однако отличия в функциональном назначении зданий и помещений не менее значительны:

  • основной объем помещений и площадей бизнес-центра предназначен для офисной деятельности, поэтому акцент при проектировании будет сделан на организации удобной планировки, освещения, дизайна;
  • так как гостиницы предназначены для приема и размещения постояльцев, при проектировании нужно обеспечить нормы пожарной, санитарной и гигиенической безопасности, подтвердить тип и класс заведения, организовать места подъезда транспорта;
  • для деятельности ресторана нужно соблюсти нормы по санитарии и гигиене, организовать меры пожарной безопасности, шумо- и звукоизоляцию.

Это только общие требования, которые нужно учитывать для реконструкции бизнес-центров, ресторанов, гостиниц. Многое зависит от формы собственности объекта. Если здание находится в частной собственности, все ключевые решения о его судьбе принимает собственник. Если помещения расположены в муниципальных объектах, проведение работ будет невозможно без разрешения правообладателя, т.е. уполномоченных ведомств.

Нормативные акты

Если для открытия или перепрофилирования бизнес-центров, ресторанов, гостиниц нужен косметический или капитальный ремонт, можно обойтись без согласований в госорганах и муниципальных ведомствах. Так как реконструкция относится к работам повышенной сложности и опасности для здания, будут применяться следующие руководящие документы:

  • ГрК РФ (скачать);
  • Закон № 384-ФЗ (скачать);
  • Закон № 123-ФЗ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 468 (скачать);
  • СП 118.13330.2012 (скачать).

Для заведений общепита и учреждений гостиничного бизнеса есть специальные нормы, которые будут применяться при согласованиях и проверках. Например, для подтверждения типа и класса гостиницы учитываются положения Закона № 132-ФЗ и Постановления Правительства РФ № 158. Все необходимые акты для согласований учтут специалисты компании Кадастровая Москва.

Простым языком

Суть реконструкции заключается в изменении основных параметров бизнес-центров, ресторанов, гостиниц. В зависимости от типа объекта и целей заказчика, реконструкция будет проводиться в следующих формах:

  • для изменения назначения и основных функциональных характеристик (например, при перепрофилировании производственного здания под ресторан или бизнес-центр);
  • для улучшения характеристик (например, расширение площади ресторана, номерного фонда в гостинице);
  • для перевода технических этажей и подвалов здания в нежилые помещения, использования их под бизнес-центры, рестораны, гостиницы;
  • для возведения антресолей, т.е. функциональных площадок на возвышении;
  • в иных видах работ и изменениях характеристик.

Типичный пример реконструкции – пристройка новых площадей при расширении бизнеса. Для ресторана это позволит существенно повысить уровень обслуживания, открыть новые залы для посетителей, расширить или перенести кухню, открыть специализированные зоны для отдыха и развлечений. При реконструкции бизнес-центра можно возвести дополнительный этаж, где будут размещены новые офисные помещения, переговорные, представительства компаний.

3D визуализация реконструкции

Риски эксплуатации объекта после незаконной реконструкции

Реконструкция часто не согласовывается из-за того, что она выполняется с нарушением строительных норм. Такое нарушение провоцирует появление рисков:

  • эксплуатация объекта становится небезопасной из-за выполнения строительства без предварительных расчетов, учета особенностей грунта в зоне застройки, других факторов. Самовольная реконструкция может стать причиной частичного или полного разрушения здания или его отдельных конструкций, возникновения пожароопасных ситуаций и т.п. Такие риски высоки для любых зданий: производственных, общественных, складских и т.п. Чтобы постройка была безопасной, предварительно выполняют проектные работы, учитывая при этом строительные нормы и фактические характеристики объекта;
  • ухудшение характеристик или разрушение новых либо существовавших ранее строительных конструкций. Такие риски возникают при обустройстве пристроек, возведении новых этажей без предварительного обследования, усиления фундамента, при внутренней перепланировке со сносом или перемещением несущих конструкций, при переоборудовании объекта без усиления перекрытий и т.п. Цель реконструкции — улучшение характеристик здания, повышение надежности конструкций, безопасности эксплуатации, уровня комфорта. Если работы выполняются без предварительного проектирования и согласования, эти задачи часто оказываются нерешенными;
  • перебои в функционировании коммуникаций. Если здание реконструируется, до начала работ проводится инвентаризация, обследование основных инженерных систем. Необходимо убедиться, что изменение характеристик строения не увеличит нагрузку на коммуникации, подключенные к централизованным сетям (энергоснабжение, водоотведение, водоснабжение). Если предполагается увеличение такой нагрузки, инженерные сети перестраивают, увеличивают их мощность или пропускную способность, предварительно согласовывая все вносимые изменения. Аналогичные работы проводятся для «локальных» систем: вентиляции, систем пожарной безопасности и т.п. Их адаптируют под новые характеристики здания, чтобы гарантировать комфорт, безопасность его эксплуатации.

Этап проектирования и согласования при реконструкции нежилых объектов необходим, чтобы правильно спланировать работы, выбрать оптимальные технические решения, исключить возникновение ошибок, нарушений. Незаконная реконструкция может дать краткосрочную экономию: заказчику не придется тратить время на оформление документов. Позже такая выгода оборачивается убытками: затратами на урегулирование проблем с контролирующими инстанциями, серьезным ухудшением характеристик здания, невозможностью эксплуатировать его.

Для реконструируемых зданий строительная компания «Олимпия» выполняет обязательное проектирование. Проектная документация разрабатывается по актуальным строительным и иным нормам. За счет этого согласование проходит быстро. При выполнении подрядных работ мы строго соблюдаем требования проекта, чтобы на этапе приемки не возникало проблем. У нас можно заказать реконструкцию жилых зданий, промышленных, их проектирование по минимальной цене, с гарантией качественного проведения работ.

Нужно реконструировать действующий объект

Реконструировать производственное, коммерческое, общественное здание можно, не останавливая работу размещенных в нем организаций. Для этого реконструкцию планируют так, чтобы проводить ее последовательно в разных помещениях или на разных этажах. При этом отключение энергии или водоснабжения, шумные или другие мешающие работы планируют на те периоды, когда размещенные в здании организации закрыты.

Строительная компания “Олимпия” имеет опыт такого проведения реконструкции для коммерческих, производственных сооружений, медицинских центров. Если еще на этапе проектирования учесть, что объект будет оставаться действующим, работы можно спланировать так, чтобы они не причиняли неудобств, проводились с соблюдением норм безопасности и установленных сроков.

Ключевые направления для начала проекта реновации отеля

Любой человек подтвердит, что тишина и покой — залог хорошего ночного сна. Поэтому главная задача любой гостиницы — это снижение уровня шума как внутри самого отеля, там и снаружи. Например, можно ограничить движение транспорта на улице, что положительно скажется на обстановке. Гостиницы также должны сосредоточиться на обеспечении комфортного и здорового климата в помещениях, а также на оптимизации энергоэффективности для снижения эксплуатационных расходов. Ниже мы приведем основные направления, которые следует учитывать при планировании проекта ремонта отеля:

Снижение уровня шума по всему зданию

Отели — это универсальные заведения, в которые приходят различные люди с разными целями. От семей до деловых путешественников — гостиницы должны удовлетворять самые разные потребности. Для обслуживания разных типов посетителей требуется универсальное здание, которое сможет вместить людей с разными целями и избавит каждого от лишнего шума. Согласно исследованиям, шум от других гостей — это жалоба номер один от гостей отеля, поэтому неудивительно, что это должно быть основным направлением оптимизации во время проекта ремонта отеля.

Снижение уровня окружающего шума может помочь:

  1. Снизить уровень раздражения и уменьшить количество жалоб со стороны гостей;
  2. Увеличить продажи и доход от довольных гостей, которые оставляют положительные отзывы;
  3. Предотвратить риски развития болезней, включая гипертонию, сердечно-сосудистые и респираторные заболевания.

Использование современных решений может помочь справиться с повышенным уровнем шума, не нарушая основную работу отеля. К примеру, каменная вата в стенах помогает поглощать шумы и сокращает распространение звука, который беспокоит других гостей по всей территории.

Экономия энергии и повышение комфорта в помещении

Поддержание комфортного микроклимата в помещении поможет вам увеличить накладные расходы в гостиничном бизнесе. В зависимости от местоположения, зимнее отопление и летнее охлаждение составляют значительную часть ежемесячных расходов. Благодаря ремонту отеля и улучшению изоляции номеров, владельцы снижают эксплуатационные расходы, сохраняя при этом комфортный климат.

После установки улучшенных изоляционных решений во время проекта реконструкции, отели могут:

  1. Сократить счета за электроэнергию благодаря высоким тепловым характеристикам внутри здания;
  2. Поддерживать в помещении комфортную температуру и влажность;
  3. Сократить количество выбросов за счет низкого энергопотребления, что придаст отелю более экологичный вид.

Проекты по реконструкции отелей всегда должны быть сосредоточены на улучшении обслуживания гостей и снижении эксплуатационных расходов. Проект, в котором используются новейшие технологии изоляции, может помочь владельцам и менеджерам улучшить окружающую среду и обеспечить высокий уровень сервиса для гостей.

Обновление внешнего фасада здания

Оказать хорошее первое впечатление на вновь прибывшего гостя — это первый шаг к получению столь важного высокого отзыва. Первое впечатление зависит от внешнего вида отеля

Это значит, что поддержание элегантного внешнего фасада является ключом к успеху для вашего гостиничного бизнеса. К примеру, фасадные плиты открывают большие возможности для обновления фасада. Комбинируя такие плиты с энергоэффективной изоляцией, владельцы отелей могут значительно сэкономить на расходах на электроэнергию. Преимущества реконструкции фасада отеля заключаются в следующем:

  1. Снижение прямых затрат на электроэнергию благодаря снижению их потребления;
  2. Управление внешним шумовым загрязнением окружающей среды и поддержание уровня комфорта в помещении.
  3. Повышение тепловых характеристик помещения без изменения внутренней структуры.

Трудоемкость

Считается, что в среднем при реконструкции трудоемкость возрастает на 25-30% по сравнению с новым строительством. Это связано с необходимостью выполнять демонтаж для одних и восстановление для других конструкций, с ограничениями в выборе технологий, материалов (особенно если реконструируют здание, имеющее историческую или архитектурную ценность), с проведением работ в стесненных условиях. Высокую трудоемкость учитывают при планировании, выполняют корректировки при нормировании труда. Это позволяет правильно рассчитывать сроки реконструкции, исключать задержки при ее выполнении.

Реконструкция фундамента

Фундамент реконструируют, если:

  • изменяются свойства грунта: он становится пучинистым, проседает, повышается уровень грунтовых вод, возрастает давление на стенки фундамента и т.п.;
  • конструкция изнашивается: есть повреждения гидроизоляции, признаки разрушения бетона, коррозии арматурного каркаса. Из-за износа основания могут появляться трещины, другие дефекты стен, их капиллярное увлажнение;
  • площадь фундамента нужно расширить, чтобы возвести пристройку;
  • возрастают нагрузки на фундамент, и реконструкция нужна, чтобы усилить его, повысить его прочность.

Чтобы реконструировать фундамент, выполняют следующие работы:

  • восстановление его прочности, усиление с помощью закладных элементов, новых несущих конструкций;
  • ремонт гидроизоляции. Для изношенных оснований рекомендуется использование проникающей гидроизоляции, которая дополнительно повышает прочность, морозостойкость бетона;
  • устройство пристенного дренажа, коррекция состава грунта (его усиление с помощью силикатов, смол, битума, внесение песка для снижения пучинистости);
  • устройство новой части фундаментного основания с выполнением прочных связей со старым фундаментом;
  • ремонт существующих или устройство новых мест ввода коммуникаций;
  • при наличии подпола, подвала, цокольного этажа реконструкция фундамента дополнительно может предполагать усиление стен и их гидроизоляцию изнутри, организацию вентиляции, другие работы.
Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий